Aarstraat 12

Gelegen aan een rustig, autovrij hofje in de geliefde Waterwijk staat deze ruime tussenwoning met achtertuin. De woning biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking naar eigen wens aan te passen.

De woning ligt op een prettige, centrale locatie. Op korte afstand bevinden zich onder andere de Leeghwaterplas, de Noorderplassen, diverse scholen, kinderopvang, winkels en een supermarkt. NS-station Almere Centrum en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A6 en A27 zijn goed bereikbaar.

De woning dateert uit circa 1984 en heeft een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een fijne tuin. De woning verkeert in gedateerde staat en er is sprake van achterstallig onderhoud. De nieuwe eigenaar dient daarom rekening te houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden. Daar staat tegenover dat de woning een goede basis, een praktische indeling en veel potentie biedt.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de keuken.

De begane grond biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking aan te passen aan de woonwensen van de nieuwe eigenaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Er is bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Ook deze verdieping is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt een goede basis voor een eigentijdse indeling en afwerking.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte.

Tuin:
De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groen en een fijne zitplek. Ook de tuin kan geheel naar eigen smaak worden ingericht.

Bijzonderheden

- Aangesloten op stadsverwarming
- Gelegen in de populaire Waterwijk
- Rustige, autovrije ligging
- Op korte afstand van het centrum en NS-station Almere Centrum
- Goede bereikbaarheid richting de A6 en A27
- Praktische gezinswoning met meerdere slaapkamers en de mogelijkheid om vier slaapkamers te realiseren
- De woning verkeert in gedateerde staat
- Er is sprake van achterstallig onderhoud
- Koper dient rekening te houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden
- Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen
- Eigen grond
- Energielabel B

Verkoopvoorwaarden
Er zijn diverse verkoopclausules van toepassing, waaronder:

- Een ouderdomsclausule, gezien het bouwjaar van het object
- Een niet-zelfbewoningsclausule, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond

Oplevering: in overleg

Notaris: Notariaat De Vecht in Maarssen

Een interessante kans voor kopers die op een aantrekkelijke locatie in Almere een woning zoeken die zij naar eigen wens kunnen moderniseren en afwerken.