Zaadkorrel 34

Ruime, uitstekend onderhouden eengezinswoning met diepe tuin in een kindvriendelijke woonomgeving.

In Eemnes, centraal gelegen in Nederland en aan de rand van ’t Gooi, bieden wij deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning aan van circa 107 m². De woning beschikt over een vrijstaande stenen schuur en een diepe achtertuin op het noorden van circa 12 meter, waardoor je heerlijk achterin de tuin van de zon kunt genieten.

Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van Eemnes. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het veelzijdige ‘Huis van Eemnes’ bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A27 zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Eemnes kenmerkt zich door een charmante mix van karakteristieke woonboerderijen en moderne architectuur. De omgeving biedt volop natuur, zoals polders, heide, water en bosgebieden – ideaal voor wandelen en fietsen. In de nabijgelegen plaatsen Laren, Blaricum, Baarn en Hilversum vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en gezellige horeca.

De gemeente Eemnes heeft recentelijk een nieuwe halte, Eemnes/Laren P+R, in gebruik genomen. Deze halte is opgenomen in de dienstregeling van de lijnen 100, 200, 320 en N32. Vanaf deze locatie bedraagt de reistijd naar Hilversum circa 8 minuten en is tevens sprake van een efficiënte verbinding richting Amsterdam!

INDELING:

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree met vestibule/hal en garderobe, die leidt naar de hal voorzien van een toilet met designcloset en wastafel. Trapopgang naar de eerste verdieping en onder de trap bevindt zich een trapkast met meterkast.
Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met erker, voorzien van HR++-glas. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren (geplaatst in 2025) naar de ruime achtertuin.
Halfopen, moderne keuken voorzien van een composiet/stenen aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis met oven, inbouwmagnetron van Pelgrim, Bosch vaatwasser uit 2023 en een kokendwaterkraan van Quooker. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Tweede ruime slaapkamer en kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Nette badkamer voorzien van een ligbad/douchecombinatie, designradiator en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop, royale zolderkamer met kunststof dakkapel.
Via de overloop zijn nog twee ruimtes bereikbaar, beide voorzien van een dakraam. De ruimte aan de achterzijde is voorzien van de cv-ketel en de aansluiting voor de was-/droogmachines. De andere ruimte wordt gebruikt als berging.
Onder de schuine kap zijn knieschotten geplaatst voor extra opslagruimte. Daarnaast bevinden er zich twee aparte vlieringen onder de kap.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een zonnige voortuin en een diepe, verzorgde achtertuin van circa 12 meter op het noorden. Door de diepte kun je heerlijk achterin de tuin van de zon genieten. Daarnaast bevindt zich een vrijstaande stenen schuur en een achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime eengezinswoning
- 4 slaapkamers
- Veel opbergruimte
- Bouwjaar 1967
- Toekomstbestendige cv-ketel (Intergas HRE, 2023, eigendom) met aansluitmogelijkheid voor een warmtepomp
- Woonoppervlakte circa 107 m²
- Inhoud woning circa 365 m³
- Perceelgrootte 162 m² (eigen grond)
- Energielabel C
- Vrij parkeren
- Oplevering in overleg

VERKOOPVOORWAARDEN:
Diverse verkoopclausules van toepassing, waaronder een ouderdomsclausule.

Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.

Voor een bezichtiging van deze ruime eengezinswoning kunt u contact opnemen met ons kantoor.

U bent van harte welkom!