Vernhoutstraat 1

Verrassend ruime hoekwoning op een centrale én groene locatie!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging? Aan de Vernhoutstraat 1 staat deze royale hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een sfeervolle woon-/eetkamer en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt bovendien over zonnepanelen en airconditioning.

De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten lopen bevinden zich het NS-station en de Jumbo, terwijl ook diverse speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen dichtbij zijn. Het Mediapark ligt om de hoek en voor natuurliefhebbers is het bos al op circa 600 meter afstand te vinden. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, buiten de drukte van het centrum, dat overigens zowel lopend als per fiets uitstekend bereikbaar is. Daarnaast kun je hier nog gratis parkeren!

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn onder andere de bijkeuken, het toilet en de woonkamer bereikbaar.

De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt plaats aan de cv-ketel. Het toilet is voorzien van een fonteintje én een radiator, waardoor hier ook warm water beschikbaar is.

De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-vaatwasser en Siemens koel-/vriescombinatie. De kookplaat bestaat uit een inductiegedeelte met één gaspit. De keuken beschikt bovendien over vloerverwarming en een handige provisieruimte. Voor extra comfort is er een separate boiler voor de warmwatervoorziening in de keuken.

De lichte, L-vormige woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De sfeervolle gashaard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier in grootte variërende slaapkamers. De bovenverdieping is in 2018 volledig gerenoveerd en is voorzien van een mooie laminaatvloer en inbouwspots.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een hangend toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche. De badkamer beschikt tevens over comfortabele vloerverwarming.

In meerdere slaapkamers aan de voorzijde zijn in 2025 airconditioningsunits geplaatst.
De airconditioning op de begane grond is van Mitsubishi en beschikt over WiFi-bediening.

TUIN
De woning beschikt over een royale voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Hier kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin beschikt over een grote overkapping, een houten schuur en een praktische achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen.

MODERNISERINGEN EN EXTRA COMFORT
Deze woning is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de begane grond en keuken in 2021 volledig gerenoveerd, is de bovenverdieping in 2018 vernieuwd en is het dak in 2023 volledig vervangen. Ook zijn de houten gevelpanelen inclusief isolatie vernieuwd en is muurisolatie aangebracht.

De woning beschikt daarnaast over zonnepanelen, airconditioning en een gemoderniseerde elektrische installatie/meterkast. De airconditioning zorgt niet alleen voor verkoeling in de zomer, maar kan ook bijdragen aan het verwarmen van de woning. Hierdoor wordt de centrale verwarming relatief weinig gebruikt.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met vier slaapkamers
- Woonoppervlakte circa 108 m²
- Inhoud circa 374 m³
- Perceeloppervlakte 195 m² eigen grond
- Bouwjaar 1969
- Dak volledig vernieuwd in 2023
- Zonnepanelen geplaatst in februari 2023
- Airconditioning aanwezig op de begane grond en in de slaapkamers aan de voorzijde
- Mitsubishi airconditioning met WiFi-bediening
- Begane grond gerenoveerd in 2021
- Moderne keuken met vloerverwarming
- Bovenverdieping volledig gerenoveerd in 2018
- Moderne badkamer met vloerverwarming en regendouche
- Nieuwe gasleiding onder de woning aangelegd in 2024
- Elektrische installatie/meterkast gemoderniseerd in 2021
- Nefit EcomLine gasgestookte combiketel uit 2006, eigendom
- Cv-ketel voor het laatst gecontroleerd/onderhouden en gecertificeerd in mei 2024
- Extra boiler voor warm water in de keuken
- Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, schuur en achterom
- Royale voortuin
- Gratis parkeren!
- Energielabel B, geldig tot 05-10-2036
- Mogelijkheid voor het realiseren van een extra verdieping; de mogelijkheden en voorwaarden hiervan dienen nog nader te worden onderzocht
- Oplevering in overleg

LIGGING
De locatie is bijzonder praktisch voor wie graag centraal woont, maar niet midden in de drukte wil zitten. Het NS-station en de Jumbo bevinden zich op slechts circa twee minuten lopen. Ook diverse speeltuintjes liggen op korte afstand, waardoor de omgeving zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen.
Voor een wandeling in het groen hoef je niet ver: het bos ligt op ongeveer 600 meter afstand. Ook het Mediapark en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. Het centrum van Hilversum is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.
Kortom: een comfortabele en goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en veel moderniseringen, gelegen op een rustige en kindvriendelijke plek met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.


VERKOOPVOORWAARDEN
Diverse verkoopclausules zijn van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule gezien het bouwjaar van de woning. Meer informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor.

Bekijk ook de woningvideo en de 360°-foto's. De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.

Voor een bezichtiging van deze fijne hoekwoning aan de Vernhoutstraat 1 kunt u contact opnemen met ons kantoor.

U bent van harte welkom!