E.J. Ruijgplein 54

Prachtig gelegen, luxe appartement (78 m²), gesitueerd op de hoogste woonlaag van een nieuw appartementencomplex.

Het appartement onderscheidt zich door een speels oplopend, hoog plafond (elegante sheddaken als knipoog naar het verleden) in de leefruimte dat zorgt voor extra ruimtelijkheid en karakter. In het echt nog mooier dan op de foto’s..

Dankzij de relatief brede opzet, de gunstige ligging op het westen en het royale glasoppervlak (van vloer tot plafond) geniet het appartement van een heerlijke lichtinval en een prachtig, panoramisch vrij uitzicht over de omgeving met Amsterdam op de achtergrond.

Het appartement met energielabel A+++, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van balansventilatie en een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en energiezuinigheid.

Het balkon van circa 10 m² is gelegen op het westen en net iets ruimer dan gebruikelijk binnen zowel het gebouw als dit segment. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden én westen geniet u hier vanaf circa 12.30 uur (tot zonsondergang…!) van de zon. Het balkon biedt bovendien een panoramisch en vrij uitzicht richting Amsterdam, omliggende volwassen bomen en doorkijkjes naar het IJmeer.

Na de oplevering in 2025 is er geïnvesteerd in diverse upgrades, waaronder luxe keukenapparatuur, stijlvolle binnendeuren en strak stucwerk, wat de afwerking naar een hoger niveau tilt.

De prachtig aangelegde binnentuin is fraai aangelegd met veel groen (wintergroen), enkele zitjes en klimplanten (blauweregen).

Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en is er een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling.

Dit moderne en stijlvolle appartementengebouw De Kruitfabriek -met 36 appartementen en de Albert Heijn supermarkt- ligt bij de entree van de hoogwaardige woonwijk De Krijgsman, op slechts 6 minuten van de ring A10.

Maak snel een afspraak om dit fantastische appartement te bezichtigen!

**English version below**

DE KRIJGSMAN:

De Krijgsman is ontwikkeld op het voormalige terrein van de kruitfabriek en bestaat uit verschillende buurten met elk een eigen karakter: landelijk, vesting stedelijk of modern industrieel. In en rond de wijk kun je wandelen, fietsen, varen en recreëren in parkjes, langs de IJmeerdijk en de oude trekvaart. De oorspronkelijke watergangen (ca. 3 km) en paden (ca. 6 km) zijn grotendeels behouden en gerenoveerd. De wijk is nog volop in ontwikkeling en heeft al diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, bistro, bakker, kapper, beautysalon, fitnessschool en een nieuwe Albert Heijn. Het winkelcentrum Maxis, met onder andere een Albert Heijn XL, Hema en Etos, ligt vlakbij. Daarnaast biedt Muiden watersportmogelijkheden en sportclubs voor voetbal en hockey, allemaal op fietsafstand.

Op 7 minuten van NS-station Weesp met frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam Centraal en Zuid (16 minuten), Schiphol (23 minuten), Utrecht en Almere. Ook de snelwegen A1, A2, A6 en A9 zijn snel en goed te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree met de intercom, ruime en representatieve hal met de brievenbussen, lift en net trappenhuis.

Derde verdieping:
Entree, hal met het moderne toilet en de wasruimte. Heerlijk ruime en lichte woon-/eetkamer op het westen met twee sets openslaande deuren, PVC-vloer en een luxe open keuken. De luxe keuken met composiet blad is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging (Bora), combi-oven/magnetron, koel-/vrieskast en een vaatwasmachine. Het ruime (én diepe) balkon biedt een uitstekende zonligging (vanaf circa 12.30 uur) op zowel het zuiden als het westen en heeft panoramisch vrij uitzicht richting Amsterdam, het groen en het IJmeer.

Ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een goede kledingkast. Comfortabele badkamer met een heerlijke, natuurlijke lichtinval die voorzien is van een ruime douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime, eigen berging van 6 m² met elektra.

Parkeergarage:
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Ook is hier de ruime, gemeenschappelijke fietsenstalling gesitueerd.

KENMERKEN:

- Bouwjaar 2024
- Woningborg Garantiecertificaat
- Eigen grond (dus GEEN erfpacht)
- All-electric lucht-water-warmtepomp (Mitsubishi Ecodan) die voor vloerverwarming én vloerkoeling zorgt in het gehele appartement (per kamer instelbaar) met een 200 liter boiler
- Warmteterugwin-ventilatiesysteem (Itho Daalderop) met filters voor een optimaal binnenklimaat
- Volledig geïsoleerd (gevels RC-waarde 4,7, dak RC-waarde 6,0), aluminium kozijnen met triple glas, gasloos, energielabel A+++
- Moderne meterkast met 3 fase, 9 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, glasvezel
- De waterontharder van Aquacell zorgt voor kalkvrij water
- Geheel voorzien van een (drempelloze) eiken PVC-vloer
- Luxe paneeldeuren met geïntegreerde scharnieren en prachtig deurbeslag
- Glad stucwerk op de wanden en plafonds
- Plafondhoogte 2.60 m, woonkamer gedeeltelijk 3.00+ m
- Video-intercom
- De woonkamer is voorzien van elektrische screens
- Luxaflex plissés raamdecoratie blijft achter
- De bevoorrading van de supermarkt gebeurt intern en aan de oostzijde. Hier heb je als bewoner dus niets van in de gaten.
- Professioneel beheerde VvE
- Zonnepanelen op het dak voor het algemeen gebruik
- De servicekosten voor de woning, parkeerplaats en berging bedragen totaal € 219 per maand
- VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 78 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² (balkon)
- Externe Bergruimte: 19 m² (6 m² berging en 13 m² parkeerplaats)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

---

A beautifully situated, luxury apartment (78 m²), located on the top floor of a new apartment complex.

The apartment stands out for its playfully sloping, high ceiling (with elegant shed roofs that pay homage to the past) in the living area, which adds a sense of spaciousness and character. It’s even more beautiful in person than in the photos.

Thanks to its relatively wide layout, favorable west-facing orientation, and generous floor-to-ceiling windows, the apartment enjoys wonderful natural light and a stunning, unobstructed panoramic view of the surroundings with Amsterdam in the background.

The apartment, with an A+++ energy rating, is exceptionally well-insulated and equipped with balanced ventilation and a heat pump with underfloor heating and cooling, contributing to a high level of living comfort and energy efficiency.

The approximately 10 m² balcony faces west and is slightly more spacious than is typical for both the building and this segment. Thanks to its favorable south- and west-facing orientation, you can enjoy the sun here starting around 12:30 p.m. (until sunset…!). The balcony also offers a panoramic, unobstructed view toward Amsterdam, surrounding mature trees, and glimpses of the IJmeer.

Following completion in 2025, investments were made in various upgrades, including luxury kitchen appliances, stylish interior doors, and sleek stucco work, which elevate the finish to a higher level.

The beautifully landscaped courtyard garden features plenty of greenery (evergreen), several seating areas, and climbing plants (wisteria).

In addition, the apartment features a spacious storage room, a private parking space in the parking garage, and a spacious communal bike shed.

This modern and stylish apartment building, De Kruitfabriek—with 36 apartments and an Albert Heijn supermarket—is located at the entrance to the upscale residential neighborhood of De Krijgsman, just 6 minutes from the A10 ring road.

Make an appointment today to view this fantastic apartment!

DE KRIJGSMAN:

De Krijgsman was developed on the former site of the gunpowder factory and consists of several neighborhoods, each with its own character: rural, fortified urban, or modern industrial. In and around the neighborhood, you can walk, bike, boat, and enjoy recreational activities in small parks, along the IJmeer dike, and the old tow canal. The original waterways (approx. 3 km) and paths (approx. 6 km) have largely been preserved and renovated. The neighborhood is still very much under development and already features various amenities such as an elementary school, daycare center, bistro, bakery, hair salon, beauty salon, fitness center, and a new Albert Heijn. The Maxis shopping center, which includes an Albert Heijn XL, Hema, and Etos, is nearby. In addition, Muiden offers water sports opportunities and sports clubs for soccer and field hockey, all within biking distance.

It is a 7-minute ride from the Weesp train station, which offers frequent connections (4 times per hour) to destinations including Amsterdam Central and Amsterdam Zuid (16 minutes), Schiphol (23 minutes), Utrecht, and Almere. The A1, A2, A6, and A9 highways are also quickly and easily accessible.

LAYOUT:

Ground floor:
Entrance with intercom, spacious and elegant foyer with mailboxes, elevator, and neat stairwell.

Third floor:
Entrance, foyer with a modern restroom and laundry room. A wonderfully spacious and bright west-facing living/dining room with two sets of French doors, PVC flooring, and a luxurious open kitchen. The luxurious kitchen, featuring a composite countertop, is equipped with a Quooker, an induction cooktop with an extractor fan (Bora), a combination oven/microwave, a refrigerator/freezer, and a dishwasher. The spacious (and deep) balcony offers excellent sun exposure (starting around 12:30 p.m.) facing both south and west and features panoramic, unobstructed views of Amsterdam, the greenery, and the IJmeer.

Spacious bedroom with ample room for a good-sized closet. Comfortable bathroom with lovely, natural light, featuring a spacious shower stall and a vanity unit with a double sink.

Second floor:
Spacious, private storage room of 6 m² with electrical hookup.

Parking garage:
Private parking space in the secure parking garage. The spacious, communal bicycle storage area is also located here.

FEATURES:

- Built in 2024
- Woningborg Warranty Certificate
- Freehold (i.e., NO ground lease)
- All-electric air-to-water heat pump (Mitsubishi Ecodan) that provides both underfloor heating and cooling throughout the apartment (adjustable per room) with a 200-liter water heater
- Heat-recovery ventilation system (Itho Daalderop) with filters for an optimal indoor climate
- Fully insulated (facade RC value 4.7, roof RC value 6.0), aluminum window frames with triple-pane glass, gas-free, energy label A+++
- Modern electrical panel with 3-phase power, 9 circuits, 1 cooking circuit, 3 ground fault circuit interrupters, and a main circuit breaker; fiber-optic internet
- The Aquacell water softener ensures lime-free water
- Fully equipped with (barrier-free) oak-patterned PVC flooring
- Luxury panel doors with integrated hinges and beautiful door hardware
- Smooth stucco finish on the walls and ceilings
- Ceiling height 2.60 m; living room partially 3.00+ m
- Video intercom
- The living room is equipped with electric screens
- Luxaflex pleated blinds will remain in place
- Supermarket deliveries are made internally on the east side, so residents won’t notice them at all.
- Professionally managed homeowners’ association
- Solar panels on the roof for common use
- The service fees for the residence, parking space, and storage unit total €219 per month
- Homeowners’ association documents are available upon request and are sent as standard with the appointment confirmation for a viewing
- Closing date to be determined
- Be sure to check out the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download at nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREAS:

- Living area: 78 m²
- Other indoor space: N/A
- Building-related outdoor space: 10 m² (balcony)
- External storage space: 19 m² (6 m² storage room and 13 m² parking space)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.