Herengracht 81 D

In de oude vesting, aan de Herengracht én met schitterend uitzicht over de rivier de Vecht ligt in een statig grachtenpand dit volledig gerenoveerde appartement van 60 m².

In het grachtenpand uit de 18e eeuw, met slechts zes appartementen, ligt op de eerste verdieping dit hoekappartement.

Door de perfecte ligging op de eerste verdieping – privé én met het beste uitzicht op de rivier – is het genieten van het prachtige uitzicht over het water en de bootjes die voorbij varen. Door de grote ramen beleef je het uitzicht daadwerkelijk…

Het appartement is een aantal jaar geleden zeer luxueus verbouwd onder begeleiding van een interieurarchitect -Maurice van Bakel-, wat duidelijk terug te zien is in de hoogwaardige afwerking en stijlvolle uitstraling.

Daarnaast beschikt het appartement over een balkon op het zuidoosten, een berging en is er parkeergelegenheid op het eigen terrein van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Het pand heeft een rijke historie en staat ook wel bekend als het ‘Zusterhuis’ en ‘Florishaven’. Twee eeuwen lang heeft het meerdere functies vervuld voor de Rooms-Katholieke kerk.

Gelegen midden in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer met snelle verbindingen.

Kortom; een appartement met karakter, luxe en een unieke ligging. Zeer aangename woonbeleving met een schitterend uitzicht, hoge plafonds en een uitstekende lichtinval.

Maak snel een afspraak om dit prachtige appartement op toplocatie te bezichtigen!

*** For Englisch, see below ***

INDELING:

Begane grond: Entree voor de zes appartementen met de intercominstallatie en de trapopgang.

Eerste verdieping: Entree appartement, hal met de garderobe, woon-/eetkamer met het prachtige uitzicht op de Vecht, een 3.20 meter hoog plafond en een goede lichtinval via de grote raampartijen, luxe open keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en een koelkast. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kledingkast en de wasmachineaansluiting. Separaat toilet met wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met een schuifpui naar het balkon op het zuidoosten. Meterkast in de centrale hal.

Buitenterrein: Ruime berging van 7 m² voorzien van elektra. Gemeenschappelijk parkeerterrein voor de bewoners.

OVERIGE:

- Bouwjaar omstreeks 1700 (Bron: BAG register), sinds 1995 een appartementencomplex
- Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden
- Geen rijks- of gemeentelijk monument
- Gelegen nabij de reuring maar toch in de luwte
- Energielabel C, 2021 opgesteld. Dit label is opgesteld vóór de plaatsing van het HR++ glas in 2024 in de woonkamer en badkamer.
- Remeha Tzerra (CW4) 2015 (eigendom) en mechanische ventilatie
- Moderne groepenkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Kleinschalige VvE met zes appartementen, € 351,- maandelijkse servicekosten
- VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd.
- Parkeergelegenheid op het buitenterrein van de VvE aanwezig. Een parkeervergunning is via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen.
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 60 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² (balkon)
- Externe Bergruimte: 7 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.