Kruitmolen 9

In de populaire woonwijk De Krijgsman ligt deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met een woonoppervlak van 121 m² uit 2021.

Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de uitzonderlijke ruimte op. Dankzij de brede opzet en de uitbouw beschikt de begane grond over maar liefst 74 m² woonoppervlak, exclusief de aangebouwde garage van 15 m². Met een breedte van 10 meter en een diepte van 9 meter is er meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en de luxe keuken met kookeiland.

Dankzij de hoekligging en maar liefst vijf puien verdeeld over drie zijden ontstaat een lichte en open sfeer die op ieder moment van de dag prettig aanvoelt. De zonnige tuin op het zuiden vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een besloten gelegen voortuin. Verder zorgt de vrije ligging binnen de wijk voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. De woning is gelegen op een relatief ruim hoekperceel van 174 m².

Ook op duurzaamheidsgebied is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is uitgerust met een warmtepomp, een WTW-installatie en drie zonnepanelen, wat resulteert in een uitstekend energielabel A++. Daarnaast is de gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

De combinatie van hoogwaardige afwerking, luxe, moderne installaties, royale leefruimtes en instapklaar maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen in een jonge en geliefde woonomgeving.

Enthousiast geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking zelf te komen ervaren.

**English version see below**

LIGGING

Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het historische vestingstadje Muiden met het beroemde Muiderslot. In de mooie, groene omgeving aan het IJmeer ligt de prachtige nieuwbouwwijk “De Krijgsman”. De Krijgsman is gelegen in een groene omgeving omgeven door water. Op slechts een paar minuten loopafstand van de woning bevindt zich een strandje waar heerlijk gezwommen kan worden.

De gezellige kern van Muiden bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Hier bevinden zich leuke speciaalzaakjes, een prachtige haven en ruime keuze aan horeca. Ook in De Krijgsman zijn goede voorzieningen, zoals een basisschool, BSO, kinderdagopvang, winkelstraatje en sportschool. De Albert Heijn ligt verderop in de wijk. Het grote winkelcentrum De Maxis is binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING:

Begane grond (74 m²): Entree, hal, moderne meterkast, luxe toilet met fontein. Ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer van 62 m² met maar liefst vijf puien, wat zorgt voor een uitzonderlijk lichte en open woonruimte (o.a. woningbrede schuifpui naar de achtertuin en openslaande deuren naar de voortuin), trapkast en een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

De luxe, moderne keuken uit 2022 met kookeiland is voorzien een inductie kookplaat met afzuiging, oven met stoomfunctie, vaatwasmachine, Quooker kraan en een koel-/vrieskast (merken: Miele, Siemens en Quooker).

De aangebouwde garage is vanuit de woonkamer toegankelijk en is voorzien van een elektrische deur.

Eerste verdieping (47 m²): Trap met eiken treden, overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde (met zijraam). Luxe badkamer met natuurlijk daglicht, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbel kraan. Separaat toilet en een wasruimte.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 174 m², eigen grond
- Bouwjaar 2021
- Woningborg garantie
- Voorzien van zwarte aluminium kozijnen met triple glas (en horren)
- Lucht-Warmtepomp (Mitsubishi Ecodan)
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Warmteterugwin-installatie (WTW) van Itho Daalderop
- 3 zonnepanelen, 1320 Wp, 2021
- Volledig geïsoleerd (gevel- (Rc 4,5) / vloer- (Rc 3,5) en dakisolatie (Rc 6,0), HR+++ glas), energielabel A++ (2022)
- Gasloos
- Elektrische zonwering
- Piet Boon tegels en sanitair
- Begane grond voorzien van shutters
- Hardhouten binnenkozijnen met stompe, gespoten binnendeuren
- Geheel gestucd
- Begane grond voorzien van een natuurstenen vloer, verdieping eiken lamelparket
- Moderne meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Woningscheidende muur met buren in spouw uitgevoerd wat geluidhinder voorkomt
- Plattegrond beschikbaar met een suggestie om een extra kamer te realiseren op de eerste verdieping (boven de uitbouw)
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 121 m²
- Overige inpandige ruimte: 15 m² (garage)
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 6 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.