Singelstraat 43

In de charmante vesting, in een rustige straat ligt deze goed onderhouden, karakteristieke stadswoning (78 m²) in een aantrekkelijk prijssegment.

Deze hoekwoning uit 1925 is o.a. voorzien van een woonkamer met groen uitzicht, woonkeuken met openslaande deuren, twee slaapkamers, modern sanitair en een grote vliering.

Aantrekkelijke en relatief vrije ligging binnen de vesting.

De achtertuin (29 m²) op het zuidoosten is voorzien van een berging, gemetselde tuinmuur en een achterom.

Gelegen in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, een basisschool, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Met de auto ben je met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation met snelle verbindingen. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen nabij.

**English version below**

INDELING:

Begane grond (40 m²): Entree, hal met modern toilet, (meter-) kast en trapopgang met trapkast. Lichte woonkamer met gezellige schouw, groen uitzicht, stalen deur en een 2.75 meter hoog plafond. Tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren. De keuken (2007) met schiereiland en composiet aanrechtblad is voorzien van een gaskookplaat, oven/magnetron, koel-/vrieskast en een vaatwasmachine (alles Bosch). De begane grond is voorzien van een gezellige eiken vloer.

Eerste verdieping (38 m²): De zeer ruime overloop met eiken vloer en dakkapel is geschikt als thuiswerkplek. Twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden voorzien van een PVC vloer, dakkapel en een vaste kast. De moderne badkamer (2007) met natuurlijk daglicht is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Vliering: Ruime vliering (nokhoogte 1.53 meter) met veel bergruimte en de cv-ketel en mechanische ventilatiebox.

Berging: Deels houten, deels stenen berging met verwarming, water en elektra.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 82 m², eigen grond
- Bouwjaar 1925
- Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht
- Fundering ‘op staal’
- Originele voordeur
- Voorzien van houten kozijnen met HR glas
- Buitenschilderwerk 2023
- Zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2025
- In 2023 is het dak voorzien van hoogwaardige isolatie (Rc 2,9)
- Remeha Avanta (CW4) combiketel van 2019, eigendom
- Mechanische ventilatie
- Energielabel E (2026 opgesteld)
- Nieuwe groepenkast (2007) met nieuwe bedrading met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Plafond begane grond (2023) grotendeels geïsoleerd met glaswol en voorzien van nieuw plafond met inbouwspots
- Gehele woning gestuct en geschilderd in 2023
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk
- Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen
- Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 78 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 5 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.