Dichtershof 8

Op steenworp afstand van het NS station en aan de rand van het gezellige centrum ligt dit moderne, tweelaagse stadsappartement met maar liefst 130 m² woonoppervlak en twee balkons.

Het appartement maakt deel uit van het kleinschalige en goed onderhouden appartementencomplex Parlando, een onder architectuur ontworpen complex uit 2005 met slechts 33 ruime koopappartementen en een afgesloten parkeergarage.

De royale leefruimte is verdeeld over twee woonlagen en biedt een bijzonder prettige indeling. Op de woonverdieping bevindt zich een lichte woonkamer van circa 35 m² met directe toegang tot het eerste balkon. Aansluitend ligt de indrukwekkende woonkeuken van circa 27 m², voorzien van een luxe keuken met eiland en eveneens een eigen balkon. Hierdoor heb je op elk moment van de dag de keuze tussen zon of schaduw en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

Dankzij de grote raampartijen, Franse balkons en vier sets openslaande deuren geniet het appartement van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De slaapverdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle, in 2024 vernieuwde badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en eigentijds sanitair.

Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten.

Ook ideaal; een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage maken het plaatje compleet.

Het NS-station ligt direct naast het appartementencomplex en heeft o.a. rechtstreekse verbindingen naar Schiphol, Amsterdam, Utrecht en Almere. Letterlijk om de hoek liggen de grachten, de rivier de Vecht, winkels, restaurants, cafés en heerlijke terrasjes aan het water. Ook de snelwegen A1, A2, A6 en A9 zijn snel en goed te bereiken.

Maak snel een afspraak om dit ruime en instapklaar stadsappartement te bekijken!

**English version below**

INDELING:

Begane grond: Via de buitentrap naar de gemeenschappelijke binnentuin of vanuit de hal van het appartementencomplex (met lift en binnentrap) bereikt u via de gemeenschappelijke binnentuin de entree van het appartement.

Eerste verdieping (76 m²): Hal met modern toilet (2024), meterkast en inpandige berging. Via de openslaande deuren toegang tot de ruime woonkamer van 35 m² met twee sets openslaande deuren naar het eerste balkon (noordoost). De woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer. De aangrenzende woonkeuken van 27 m² (met eveneens openslaande deuren) is in 2021 vernieuwd en voorzien van een luxe keuken met eiland. Ook de woonkeuken is voorzien van twee sets openslaande deuren naar het tweede balkon (zuidoost). Een fantastische woonkeuken met een heerlijke lichtinval, ruimtelijk gevoel en ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een composiet blad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, (xxl) vaatwasmachine (op hoogte), koel-/vrieskast, wijnkoelkast en een kokendwaterkraan. De apparatuur is van Siemens, AEG en Quooker. Het eiland biedt veel bergruimte en een bar. Wie wil nou niet zo’n woonkeuken?

Tweede verdieping (54 m²): Doordat de overloop rondom de trap is gesitueerd geeft dit een mooie uitstraling. De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een Frans balkon. De luxe en ruime badkamer (2024) is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel.

Parkeergarage en berging: In de afgesloten parkeergarage bevinden zich de eigen parkeerplaats en berging. De berging biedt door de plafondhoogte van 3.00m veel bergruimte. De parkeerplaats en berging zijn ook per lift bereikbaar.

OVERIGE:

- Bouwjaar 2005
- Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Intergas Kompakt HRE combiketel, 2016 (eigendom)
- Itho mechanische ventilatiebox, 2024
- De twee naast elkaar gelegen slaapkamers zijn eenvoudig samen te voegen tot één extra ruime slaapkamer
- De woning is in 2021 en 2024 voorzien van glad stucwerk op de wanden en plafonds
- Lamelparket woonkamer in 2019 geschuurd en gelakt in white wash
- De woonkeuken en hal zijn voorzien van een PVC vloer, 2025
- Binnenschilderwerk (inclusief deuren en trap), 2024
- Buitenschilderwerk zal in 2027 in opdracht van de VvE worden uitgevoerd
- Volledig geïsoleerd, energielabel (2024) A
- Professioneel beheerde VvE met voldoende financiën voor het toekomstig onderhoud. De servicekosten bedragen € 247,- per maand.
- VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd.
- Oplevering in overleg, indicatie zes maanden na mondeling overeenstemming
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 130 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² (2x balkon)
- Externe Bergruimte: 4 m² (externe berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.