Fort Heemstedestraat 17

Moderne vier-kamer eengezinswoning van 113 m² uit 2021, gelegen aan de rand van de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis.

Een instapklare en onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, label A++++ (!!), moderne installaties (o.a. een warmtepomp, warmte terugwininstallatie, zonnepanelen, slimme thuisbatterij, vloerverwarming, vloerkoeling en gasloos), 2.74/3.55 m hoge plafonds, moderne keuken en sanitair en hardhouten kozijnen.

Deze nog in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een tuingerichte woon-/eetkamer met moderne keuken, modern sanitair en drie ruime slaapkamers. Gelegen op een perceel van 83 m² eigen grond en een op het noordoosten gelegen achtertuin met terras, berging en een achterom. Aan de voorzijde is een voortuintje op het zuidwesten waar je een ‘bankje voor de deur’ kunt plaatsen.

Maak snel een afspraak om deze fijne woning te bezichtigen!

**English version below**

WEESPERSLUIS:

Weespersluis is een opkomende, populaire nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen.

De wijk is nog volop in ontwikkeling. Sinds een jaar is het winkelcentrum van Weespersluis geopend met een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het Weespersluispark.

Op slechts twee kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Het NS-station heeft frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).

INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, moderne meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woon-/eetkamer voorzien van strakke wandafwerking, PVC vloer, brede achterpui en de trapkast. De ruime, open, greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koel-/vrieskast en een kokendwaterkraan.

Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime (woningbrede) slaapkamer aan de achterzijde met volop de ruimte voor grote kasten, tweede slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij. Moderne badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, natuurlijk daglicht en een ruime douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet.

Tweede verdieping: Zeer ruime derde slaapkamer (woningbreed en open). Door de 3.55 meter hoge nok heeft deze verdieping een ruimtelijke beleving. Indien u op zoek bent naar vier slaapkamers is de verdieping groot genoeg om deze op te splitsen en al dan niet van dakkapel(-len) te voorzien. In de wasruimte bevinden zich naast bergruimte de wasmachine-/drogeraansluiting en de warmte terugwininstallatie.

Berging: In de achtertuin treft u de houten berging van voorzien van elektra.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 83 m², eigen grond
- Bouwjaar 2021
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen
- De woningscheidende muren (aan weerzijde) zijn in spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt
- Ruim trappenhuis
- Gehele woning voorzien van PVC vloeren
- Lucht-water-warmtepomp (Mitsubishi) in de trapkast met 200 liter boiler
- Slimme thuisbatterij van 21 KwH
- Gasloze woning
- Geheel voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling (daardoor geen airco nodig)
- Warmte terugwininstallatie (Brink)
- 17 zonnepanelen (400 Wp per stuk, 2021) op beide dakvlakken
- Volledig geïsoleerd (gevel-/vloer-/dakisolatie, HR++ glas), alle moderne installaties, daardoor energielabel A++++
- Geen maandelijkse kosten voor elektra door optimaal werkende installaties
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.