Herensingel 119

Aan de rand van het centrum, in een rustige en brede straat met veel groen ligt deze charmante stadswoning (91 m²).

Deze woning uit 1926 is voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren, drie slaapkamers, ruime badkamer, een balkon (zuid) en een grote vliering. Door de goede isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A!

De ruime achtertuin (35 m²) op het zuiden is voorzien van een houten berging en een achterom.

De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 250 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning.

Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen!

**For English, see below**

INDELING:

Begane grond (46,3 m²): Entree, hal met toilet en de meterkast. Ruime en lichte woonkamer (42 m²) voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, open haard, de trapopgang en een 2.64 meter hoog plafond. Open keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast en vaatwasmachine.

Eerste verdieping (44,5 m²): Overloop, ruime eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Derde slaap-/werkkamer. De ruime badkamer met natuurlijk daglicht is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

Vliering: Ruime vliering (nokhoogte 1.50 meter) boven gehele woning. De cv-ketel is hier ook geplaatst.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 92 m², eigen grond
- Bouwjaar 1926, dakopbouw circa 1999
- Het woningblok is in 1995 voorzien van een nieuwe paalfundering (documentatie beschikbaar)
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (begane grond) en HR glas (eerste verdieping)
- In 2023 is het dak voorzien van hoogwaardige isolatie, nieuwe dakpannen, folie en panlatten
- 6x Zonnepanelen geplaatst in 2024 (435 Wp/paneel met micro omvormers)
- Voorzien van vloer-, dak-, (gedeeltelijke) gevelisolatie, energielabel A (geldig t/m 2036)
- Intergas combiketel van 2019, eigendom
- Nieuwe groepenkast met 7 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Buitenschilderwerk 2026
- Relatief brede woning, namelijk 5.80 meter
- Bij twee woningen uit het woningblok is ook het gedeelte van het balkon bebouwd
- Parkeren middels vergunning, voldoende parkeergelegenheid
- Oplevering in overleg, omstreeks eind augustus 2026
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 90,8 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 2,0 m² (balkon)
- Externe Bergruimte: 4,0 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.