Kooltjesbuurt 11

Algemeen
2 naast elkaar gelegen volledig gerenoveerde zelfstandige kantoorruimten van circa 135 m² en circa 156 m² te huur in Naarden-Vesting met parkeerplaatsen op eigen terrein.

Locatie en bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto, zowel vanuit het Gooi als vanuit Amsterdam. De dichtstbijzijnde afrit van de Rijksweg A1 ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Ook is er een bushalte op loopafstand en ligt het NS-station Naarden-Bussum op ongeveer 2 kilometer afstand.

Vloeroppervlak
Kooltjesbuurt 11: circa 135 m², verdeeld over de begane grond en etage.
Kooltjesbuurt 13: circa 156 m², verdeeld over de begane grond en etage. (ONDER OPTIE)

Het metrage is bij benadering en niet conform NEN 2580. Afwijkingen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Bestemming
Kantoorruimte, conform het vigerende bestemmingsplan ‘Vesting / Gemeente Gooise Meren, vastgesteld 30-09-2015’.

Parkeren
Twee (nader aan te wijzen) parkeerplaatsen per unit op eigen terrein van verhuurder, te voorzien van een eigen elektrische laadpaal gekoppeld aan de elektrameter van huurder.
Er is gratis parkeergelegenheid (deels middels blauwe schijf) elders in de Vesting en op de aangewezen parkeerterreinen binnen en buiten de Vesting.
Mogelijke (toekomstige) parkeervergunningen zijn voor rekening van huurder

Huurprijs
Kooltjesbuurt 11: EUR 3.712,50 per maand, exclusief servicekosten en BTW.
Kooltjesbuurt 13: EUR 4.290,00 per maand, exclusief servicekosten en BTW. (ONDER OPTIE)

BTW
De huurprijs en servicekosten worden vermeerderd met BTW.

Indexering
De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De huurder betaalt een voorschotbedrag van EUR 168,75 per maand voor Kooltjesbuurt 11 en EUR 195,= per maand voor Kooltjesbuurt 13 exclusief BTW, voor:
• Schoonmaak dak, dakgoten en hemelwaterafvoer;
• Onderhoud Cv-installatie;
• Onderhoud tuin, (parkeer-)terrein en groenvoorziening, maximaal 4 x per jaar
• Administratiekosten a 5 %.

Het gehuurde is voorzien van zelfstandige gas-, water- en elektra meters alsmede een data aansluiting (geen glasvezel) welke huurder op eigen naam dient te stellen.

Betalingen
Betaling per kwartaal vooruit.

Opleveringsniveau
De ruimten worden in de huidige volledig verbouwde / gerenoveerde staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

- gestucte wanden;
- basis verlichting voorzien van LED;
- cementdekvloeren / egaline voorzien van diverse elektra aansluitingen in de vloer;
- huurder dient zelf de vloerbedekking aan te brengen;
- zelfstandige pantry, voorzien van aansluiting warm- en koud water en afvoer, ijskast en vaatwasser (enkel in # 13);
- zelfstandige toiletgroep;
- data-aansluiting (geen glasvezel) tot in de meterkast;
- nieuwe e-installatie (diverse wandcontactdozen en schakelmateriaal);
- nieuwe verwarming middels zelfstandige gasgestookte Cv-installatie en radiatoren;
- medegebruik van tuin om het gehuurde.

Huurtermijn
5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere termijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een zekerheidstelling ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst is gebaseerd op het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen en aanvullende voorwaarden van de verhuurder. Ook het 'huurdersreglement' van Verhuurder is van toepassing.

Reclame
Voor reclame-uitingen wordt het Gemeentelijk beleid gevolgd; ‘Geen vlaggen of uitstekende onderdelen op de gevel, geen stickers op ramen of deuren. Een ‘bordje’ op de gevel van circa 30 x 30 centimeter is bespreekbaar. Voor alle reclame-uitingen is vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder vereist, die deze niet op onredelijke grond zal weigeren.

Bijzonderheden

De kantoren hebben een Monumentale Status, waardoor er geen bouwkundige- en (kleur-) aanpassingen gedaan mogen worden, zowel aan de binnen- als de buitenzijde zonder nadrukkelijke schriftelijke toestemming van verhuurder!

Aanvaarding
Per direct.

Gunning
Verhuurder de ‘Stichting Monumentenbezit’ behoudt zich het recht van gunning voor.