Weesperstraat 61

Een pareltje aan de Vecht…

Op een toplocatie in de charmante vesting, direct aan de rivier de Vecht en tegenover de kerken ligt deze aantrekkelijke stadswoning.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin van maar liefst 28 meter aan het water, geweldig! Hier geniet je op de meerdere terrassen volop van rust, privacy en het uitzicht over de Vecht. De mogelijkheid om een eigen bootje aan te leggen aan je eigen steiger maakt het plaatje compleet.

De woning zelf bestaat uit een karakteristiek voorhuis met daarachter een moderne, smaakvolle (tweelaagse) uitbouw. In 2013/2014 is de woning geheel en hoogwaardig gerenoveerd en optimaal ingedeeld, waarbij tevens een tweede uitbouw is gerealiseerd. Hierdoor is een fijne, lichte leefruimte ontstaan waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de woningbrede harmonicapui en je ook de prachtige ligging daadwerkelijk beleeft.

Gelegen in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, een basisschool, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Er is ruimschoots parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Met de auto ben je met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation met snelle verbindingen. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen nabij.

Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze aantrekkelijke stadswoning op een unieke locatie!

**English version below**

INDELING:

Begane grond (53,3 m²): Entree, garderobe, meterkast, toilet en aangrenzend de kast voor de wasmachine en droger. De ruime, tuingerichte woon-/eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een woningbrede harmonicapui (zie foto’s) met openslaande deuren naar de achtertuin, lichtstraat, glad stucwerk en een eiken vloer met vloerverwarming.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker kraan (kokend, gekoeld en bruisend), vriezer en koelkast (de apparatuur is van Siemens, Atag, AEG en Quooker).

Eerste verdieping (42,6 m²): Overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, frans balkon, houten kapconstructie en een 3.10 meter hoge nok. De badkamer met dakraam is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Separaat toilet. Tweede en derde slaapkamer aan de voorzijde.

Vliering: Bergvliering met een nokhoogte van 1.7 meter.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 165 m², eigen grond
- Bouwjaar 1900, tweelaagse uitbouw 1998, uitbouw 2014
- Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht
- CV-ketel Nefit Trendline (CW5), 2022
- Mechanische ventilatie
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Energielabel C (2026)
- Nieuwe meterkast en bekabeling (2014) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Gasleiding aanwezig in uitbouw t.b.v. een gashaard
- Elektrische zonwering aan de achterzijde
- Oplevering in overleg, indicatie november 2026
- Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen
- Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 95,9 m²
- Overige inpandige ruimte: 2,0 m² (vliering)
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: n.v.t.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.