Fort Rhijnauwenhof 4

Prachtige eengezinswoning van 132 m² uit 2022 gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis.

Deze instapklare en energiezuinige eengezinswoning met een energielabel A+++ heeft een relatief vrije ligging aan een hofje met speelveldje en om de hoek het Muiderslotpark. Op loopafstand van de woning zijn twee basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO gesitueerd.

Het is een onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen, moderne installaties (o.a. warmtepomp en balansventilatie), hoge plafonds, modern is afgewerkt, strakke wandafwerking en geheel voorzien van vloerverwarming.

Deze nog in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een woon-/eetkamer van 37 m² met luxe keuken, vier/vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Gelegen op een perceel van 122 m² eigen grond met een op het zuidoosten gelegen (10.4 meter diepe) achtertuin met terras, berging en een achterom. Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein.

Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen!

**English version, see below**

WEESPERSLUIS:

Weespersluis is een opkomende, populaire nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen.

De wijk is nog volop in ontwikkeling. Sinds een jaar is het winkelcentrum van Weespersluis geopend met een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het Weespersluispark.

Op slechts één kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Het NS-station heeft frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). In de omgeving is ook voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:

Begane grond (49 m²): Entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, modern hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte en vooral lichte woon-/eetkamer voorzien van extra brede achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast met warmtepomp, vloerverwarming en een sfeervolle houten vloer. De moderne, greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien een composiet blad, inductie kookplaat, oven, vaatwasmachine, koel-/vrieskast (allen van Siemens) en Quooker kraan.

Eerste verdieping (49 m²): Overloop, ruime, woningbrede ouderslaapkamer aan de voorzijde met frans balkon, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van een ruime douchecabine, ligbad en wastafelmeubel met dubbele kraan. Het (tweede) toilet is apart op de overloop gesitueerd.

Tweede verdieping (34 m²): Overloop, vierde ruime slaapkamer voorzien van een 4.45 m hoge nok. Aan de voorzijde biedt de open ruimte (af te scheiden als vijfde slaapkamer) de gelegenheid om thuis te werken. In de wasruimte bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting en de balansventilatie.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 122 m², eigen grond (exclusief de parkeerplaats)
- Mandelig parkeerterrein met eigen parkeerplaats
- Bouwjaar 2022
- Woningborg garantie
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, buitenschilderwerk 2022
- De woningscheidende muren (aan weerszijden) zijn als ankerloze spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt
- Ruim trappenhuis met brede, comfortabele trappen
- Gehele woning voorzien van gladde wandafwerking (renovlies)
- Bodem-water-warmtepomp (Alpha Innotec) met 178 liter boiler
- Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling (per kamer instelbaar)
- Balansventilatie via de warmte terugwininstallatie (Orcon)
- Gasloos, moderne groepenkast, glasvezel internet, geheel UTP aansluitingen (behoudens één slaapkamer)
- Volledig geïsoleerd (gevel- (Rc 4,5) / vloer- (Rc 3,5) en dakisolatie (Rc 6,0), HR++ glas), energielabel A+++, EPC 0,4, zeer lage energielasten
- Plafondhoogte begane grond 2.64 m, eerste verdieping 2.69 m, tweede verdieping 4.45 m
- In de technische omschrijving kunt u de gedetailleerde informatie over materialen/installaties en isolatie nalezen.
- Oplevering in overleg, omstreeks eerste helft januari 2027
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 132 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 5 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.