Sportparklaan 263

Eén van de mooiste plekjes van de Stationsbuurt!

Op een toplocatie gelegen, 4-kamer hoekappartement van 67 m², omringd door veel groen en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag geniet je hier van optimale privacy, rust, lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Het kleinschalige en goed onderhouden appartementencomplex is gelegen in een rustige straat. Het appartement beschikt over een zonnig balkon van 5 m² op het zuidwesten en een royale berging van 10 m² in het souterrain.

Centrale ligging t.o.v. NS-station (5 min) loopafstand, het historische centrum van Weesp (5 min loopafstand) en diverse sportaccommodaties. Parkeergelegenheid voor de deur. Trein naar Amsterdam CS (17 min), Schiphol (21 min). Nabij uitvalswegen richting A9 en A1, Schiphol, Amsterdam, Almere en Utrecht.

Laat je verrassen door het vrije uitzicht, het licht en de prettige sfeer van dit appartement. Plan snel een bezichtiging in!

*** For English, see below. ***

INDELING:

Entree, hal, meterkast (5 groepen & 1 aardlekschakelaar) en toilet met fontein. Zeer ruime woon-/eetkamer met laminaat (momenteel opgesplitst om een extra kamer te creëren), Frans balkon en vrij uitzicht aan de voorzijde. De dichte keuken (2010) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast met vrieslade (2022) en een ingebouwde wasmachine/drogercombinatie. Toegang naar het zonnige balkon via de keukendeur. Slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde met doorloop naar de badkamer met een douchecabine en een wastafelmeubel.
In het souterrain van het complex bevindt zich de ruime berging.

OVERIGE:

- Bouwjaar 1960
- Het wandje in de woonkamer om de extra kamer te creëren staat op het laminaat en is eenvoudig te verwijderen
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Veel lichtinval door het vele glasoppervlak en hoekligging
- Voor- en achtergevel van het gebouw zijn nageïsoleerd met HR++ grafiet EPS parels in 2015 (RC 2,06 k/w), het dak is ook geïsoleerd (70 mm)
- De woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van blokverwarming (blokverwarmingsinstallatie 2017), voorschot blokverwarming € 60,- per maand
- De Vaillant geiser levert het warme water (eigendom, AtmoMag, 2016)
- Professioneel beheerde VvE via Amstarr
- VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd.
- Servicekosten € 160,- per maand
- Ruime parkeergelegenheid (zonder vergunningen) voor de deur
- Oplevering in overleg, vanaf eind juli 2026
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 67 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² (balkon)
- Externe Bergruimte: 10 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

---

One of the most beautiful spots in the Stationsbuurt neighborhood!

Located in a prime location, this 67 m² 4-bedroom corner apartment is surrounded by lush greenery and offers unobstructed views to the front. Thanks to its location on the top floor, you’ll enjoy optimal privacy, tranquility, natural light, and a wonderfully spacious feel.

The small-scale and well-maintained apartment complex is situated on a quiet street. The apartment features a sunny 5 m² southwest-facing balcony and a spacious 10 m² storage unit in the basement.

Centrally located near the train station (5-min walk), the historic center of Weesp (5-min walk), and various sports facilities. Parking available right outside. Train to Amsterdam Central Station (17 min), Schiphol (21 min). Close to major highways leading to the A9 and A1, Schiphol, Amsterdam, Almere, and Utrecht.

You’ll be delighted by the unobstructed views, the natural light, and the pleasant atmosphere of this apartment. Schedule a viewing today!

LAYOUT:

Entrance hall, utility closet (5 circuit breakers & 1 GFCI) and half-bath with sink. Very spacious living/dining room with laminate flooring (currently partitioned to create an extra room), French balcony, and unobstructed views to the front. The closed-off kitchen (2010) is equipped with a gas stove, range hood, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator with freezer drawer (2022), and a built-in washer/dryer combo. Access to the sunny balcony through the kitchen door. Bedroom at the front, second bedroom at the rear with access to the bathroom featuring a shower stall and a vanity unit.
The spacious storage room is located in the basement of the complex.

OTHER:

- Built in 1960
- The partition wall in the living room, used to create the extra room, is mounted on the laminate flooring and can be easily removed
- Fully equipped with vinyl window frames with insulated glazing
- Abundant natural light due to the large glass surfaces and corner location
- The front and rear facades of the building were retrofitted with HR++ graphite EPS beads in 2015 (RC 2.06 k/W); the roof is also insulated (70 mm)
- The living room and bedroom at the rear are equipped with district heating (district heating system installed in 2017); district heating advance payment is €60 per month
- The Vaillant water heater provides hot water (owned, AtmoMag, 2016)
- Professionally managed HOA via Amstarr
- HOA documents available upon request and are sent as standard with the appointment confirmation for a viewing.
- Service charges €160 per month
- Ample parking (no permits required) right outside the door
- Move-in date to be agreed upon, starting late July 2026
- Also view the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREAS:

- Living area: 67 m²
- Other indoor space: N/A
- Building-attached outdoor space: 5 m² (balcony)
- External storage space: 10 m² (storage room)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.